買預售，於成屋交屋後出售，持有期間如何算？

依所得稅法第4條之4規定，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，其交易所得屬於房地合一交易所得稅課稅範圍。

高雄國稅局接獲民眾陳小姐來電詢問，於2018年12月1日與建設公司簽約買入預售屋及其坐落基地，該屋2020年10月1日興建完成並辦理所有權移轉登記，嗣於2022年8月1日出售該房地，計算應繳納房地合一交易所得稅時，其持有期間如何計算？

該局表示，依所得稅法第4條之4規定，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，其交易所得屬於房地合一交易所得稅課稅範圍。陳小姐係於2020年10月1日登記取得房屋、土地所有權，2022年8月1日出售時，依規定應辦理房地合一稅申報，持有期間之計算，以房屋、土地取得之日起算至交易日止，不能加計簽訂預售屋之期間，故陳小姐2022年8月1日出售該房地，持有期間應為1年10個月(2020年10月1日至2022年8月1日)，適用稅率45％(持有期間在2年以內)。

該局呼籲，民眾買入預售屋，於成屋交屋後出售，申報房地合一交易所得稅時，應特別注意正確計算持有期間，以免適用錯誤稅率致短漏稅額甚或受罰;有房地合一稅申報問題可就近洽詢各地區國稅局轄區分局、稽徵所或撥打免付費電話0800-000-321詢問。